网传四大行调整房贷政策暂未获证实

李立

昨日，有消息称，“四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”此消息昨日在微信朋友圈及微博广泛传播。

但很快就有银行业内人士对此提出质疑，一位股份制银行人士在接受广州日报采访时表示，“根本性的错误在于央妈不管这个个贷标准，应该是银监会约谈才对。”

不过今日上海证券报报道称，银行人士表示“消息基本属实”，并称，这家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。

融360就相关消息向几大国有行求证，均暂未获得证实。皆以“暂时没有收到相关通知”答复。

上周就有传言称农行放开了限贷，但立刻遭到农行的否认。

融360认为，如果后期有相关政策出台，存在以下两种可能。

第一、首套房“认房不认贷”。因为之前“认房又认贷”不是很合理，扼杀刚需购房者和改善型住房需求者。此外，银监会与央行当时发文时也没有明确规定首套房认定标准，都是以商业银行为准，所以在这方面仍有很大优化空间。

第二，放松首套房贷利率，即只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。为央行指导银行为房贷市场提供资金，为首套房贷提供更多优惠，这是目前市场呼声最高的，这也是符合央行5月喊话要求给予首套房贷政策支持的。同时，这样的口径也符合目前中央对购房自住的调控思维，事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。

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