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对楼市亮出底牌银监会今天的表态看哭了一群人

发布时间:2021-01-08 02:17:28 阅读: 来源:纸桶厂家

刘晓博

今天(3月2日),新上任的银监会主席郭树清与两名副主席、一名主席助理,共同出席了国务院新闻办的新闻发布会。

在此次发布会上,银监会领导就多个问题表态,其中对于楼市的表态尤为引人注目。

当时,“东方卫视”的记者这样问:

我有两个问题。第一,跟房地产相关的问题。因为,在去年一年中,我们看到一二线城市、一些热点城市房地产上涨的特别快,而且出现了很多“地王”,这其中很多“地王”都是从银行贷款,请郭主席介绍一下目前房地产在银行贷款这方面的情况。另外,银监会未来将如何配合房地产调控来加强贷款的监管。谢谢。

对此,郭树清的回答是:

房地产金融确实是很重要的一个组成部分,银行贷款大概1/4投向了房地产,去年新增贷款中有45%是房地产贷款,在大家谈到的金融风险里面,房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险,所以我们银行业对这个事情非常关注,也非常认真地进行分析。

但是房地产市场有一个最大的特点就是地域性差别巨大,不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫,或者风险情况不一样,所以在金融调控方面,希望银行从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放,包括对开发商和居民个人。

居民过去买房子,主要用自己的存款,或者借亲戚朋友的钱,贷款的比重不是特别高,但是最近一两年比重很高,去年新增贷款里将近一半是房地产贷款,其中个人住房按揭贷款就占了很大一部分,是我们审慎关注的领域。居民部门总体来说,银行贷款不算太多,杠杆率不高,但是这样一个增速需要引起我们的关注。

银监会副主席王兆星的回答是:

中国的房地产市场是一个新兴的发展速度比较快的市场,对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长都有很大的贡献。所以,从银行角度来说,我们更希望房地产市场稳定、健康发展,既不能出现巨大的泡沫,也不愿意看到出现巨大波动。

所以,在房地产信贷政策方面,我们还是采取差别化的政策,对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制;对于一些房地产库存过大的三四线城市,也有一个去库存的问题,在信贷上也要给予考虑;再有在城市化过程中,住房需求特别是基本的住房刚性需求,是改善老百姓居住条件的信贷需求,还是应该给予信贷支持,这样做既能促进房地产市场健康、稳定发展,也能使得银行信贷资产更加安全。

估计看完这个回答,那些希望楼市剧烈波动,尤其希望楼市暴跌的人要哭晕了。

郭树清和王兆星的表态,主要传递了以下几个意思:

第一,“居民部门总体来说,银行贷款不算太多,杠杆率不高”。

从负债的角度,可以把债务人分成四种:一是金融部门,比如银行,我们的存款就是银行的负债;二是政府部门,地方债、国债就是政府的负债;三是非金融行业的企业;四是居民个人和家庭,也就是所谓的“居民部门”。

郭树清的意思是说,居民个人和家庭的负债(主要是房贷)率不高,贷款不算多,整体风险不算大。根据公开资料,目前中国居民部门负债率大约接近40%,而全球平均水平为51%,发达国家达到60%到70%。企业部门的负债率,全球平均为90%,中国则到达160%。政府部门的负债率,中国也略低于警戒线。

客观事实和银监会的判断,决定了中国不会对房贷增长“痛下杀手”。只是在特殊时期,为了防范资产泡沫,可能会收紧。但整体而言,还是会促进居民部门加杠杆的。

第二,房贷增长过快,需要引起关注。

第三,银监会希望房地产市场稳定、健康发展,既不能出现巨大的泡沫,也不愿意看到出现巨大波动。

这其实也很好理解,金融领域的抵押品里相当一部分是土地、房屋,如果房价剧烈波动,尤其是跌幅超过30%,会出现房企供楼的现象。所以,官方不会允许房价大跌,这危机到金融安全,进而危及到社会稳定和政权。

第四,银监会清晰地表达了未来一段时间的贷款发放策略:一二线城市,房价上涨压力大的,会暂时收紧贷款;对于三四线城市去库存任务重的,会放松管制。

事实上,相对于企业贷款,居民房贷仍然是优质贷款,虽然利润率不高,但风险不大。

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