北京三宗地块110亿元成交_[新闻news]

昨日，北京继续出让3宗地块，最终成交总价为110.3亿元。远洋世茂首创联合体以47.9亿元竞得大兴区瀛海镇地块；金融街控股以22.9亿元竞得大兴区黄村镇地块；华润以39.5亿元竞得昌平区北七家镇地块。地块属性最优质的大兴区瀛海镇地块自持比例达到26%。虽然土地市场的热度已经有所降低，但三宗地中依然有两宗地的出让溢价率达到了50%。

大兴区瀛海镇YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块用地性质包含居住用地和基础教育用地，土地面积7.5万平方米，建筑控制规模13.35万平方米。地块内住宅部分建筑面积12.24万平方米，基础教育用地建筑面积1.1万平方米。地块挂牌出让起始价为32亿元，分摊至居住部分起始楼面价约为2.6万元每平方米，最终成交楼面价为3.9万元每平方米。

根据竞买条件，宗地中商品住房销售均价不超过5.2万元每平方米，且最高销售单价不得超过5.5万元每平方米。地块除了限定商品住房销售价格外，并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

金融街、金茂、中海、保利首开龙湖联合体、远洋世茂首创联合体等企业参与了地块竞买。该地块最终被远洋世茂首创联合体竞得，代价47.9亿元，溢价50%，同时现场竞报企业自持商品住房面积比例26%。

大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块用地性质主要是住宅混合公建用地，土地面积2.27万平方米，建筑控制规模5.68万平方米。地块内住宅部分建筑面积约4万平方米，公建部分建筑面积1.7万平方米。地块挂牌出让起始价为15.3亿元，综合起始楼面价约为2.7万元每平方米，最终成交楼面价4万元每平方米。根据竞买条件，宗地中商品住房销售均价不超过5.5万元每平方米，且最高销售单价不得超过5.8万元每平方米。

金融街、万科、中海、保利首开龙湖联合体等企业参与了该宗地块竞买。最终金融街控股以22.9亿元竞得，溢价50%，同时现场竞报企业自持商品住房面积比例6%。

昌平区北七家镇003、CP07-0204-0001、010、013地块用地性质包含综合性商业金融服务业用地、机构养老设施用地、居住用地和基础教育用地，土地面积约10万平方米，建筑控制规模20万平方米。地块内住宅部分建筑面积8.8万平方米，商业金融部分建筑面积6.4万平方米，机构养老设施用地部分4.7万平方米，基础教育部分3440平方米，地块挂牌出让起始价为37亿元。根据竞买条件，宗地中商品住房销售均价不超过4.95万元每平方米，最高销售单价不得超过5.2万元每平方米。

华润、远洋万科首开未来科技城联合体、中海、金地等企业参与了该宗地块竞买。最终华润以39.5亿元竞得该地块，溢价率仅为6.76%。

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北京集体土地建设租赁房迎入住高峰

继今年5月唐家岭项目开展选房入住以来，北京又陆续有温泉镇351和平房乡两个试点项目开展了入住工作，截至目前共完成入住3056户。近期3个项目正抓紧开展入住工作，预计8月上旬将完成入住5000余户。本市集体土地建设租赁房项目正迎来交用入住高峰期。

北京市作为超大城市，是经国土资源部批准首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。从2011年起，本市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套，扩大租赁住房建设筹集渠道，推进房地产市场供给侧结构性改革，加快建立购租并举的住房制度体系。据了解，年底前，本市集体土地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作。

本市利用集体土地建设的租赁住房，可由区政府按市场价格整体趸租作为公共租赁住房，再向中低收入家庭按公租房价格出租，差价由政府补贴，入住项目统一设置租赁管理服务站，提升服务管理水平，提高广大承租家庭的归属感和生活质量。

同时，也面向符合区域功能定位和产业发展方向的创业单位和人才出租。比如温泉镇351项目，积极贯彻中央提出的创新驱动发展战略，作为海淀区创客人才公租房试点项目，用于解决周边高新技术人才住房压力问题，建设富有首都特色的“创客小镇”。该项目由海淀区住房保障事务中心整体趸租，统一面向在海淀区办理工商注册和税务登记、符合产业发展方向的创业单位和人员出租。入住“创客小镇”的创客人才，还可获得政府给予的房屋租金50%的补贴。目前该项目已进入单位中，共涉及195个创业团队，项目为创客提供低成本工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间，并全部配备家具家电，真正实现“拎包入住”。

今后5年，本市将进一步加大租赁住房供应，计划建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。今年是大规模推进租赁住房建设的第一年，目前各区2017年集体土地建设租赁住房项目地块已基本选定，正加紧编制项目实施方案。重点在毗邻产业园区、交通枢纽和新城的区域布局建设，周边市政配套设施和公共服务设施相对齐全，交通较为便利，充分解决周边就业人群的住房需求，促进产城融合、职住平衡。（来源：北京青年报 记者：朱开云）

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