临近年末杭州高端二手房易主频繁

房产销售业内人士表示，临近年末，最近来看房的客户的确不少，我们的成交情况很不错。随着行情逐渐稳定，之前部分观望的老客户开始下单，这些客户都是想改善居住环境的，早就想买房，虽然一直观望，但购房需求还是比较迫切的，最近一周就成交了六七套。

而在二手房市场，一位从事高端物业置换的资深房产经纪人也表示：“最近大户型带看房的频率明显提高，这个月我成交了3套房子，价格最低的总价600多万元，最高的总价1000多万元，我同事的情况也差不多，情况明显比前段时间好转。”这位房产经纪人还告诉记者，临近年末，来捡便宜货的买家比较多，不少成交的房源价格都比高峰时下跌20-30%。

楼市年末，这种“改善风”的出现似乎并非突然。一方面在房产调控政策的影响下，一些购房者始终维持观望态度，大量改善型需求积压已久，遇到合适的房源就会一触即发；另一方面，对于经济实力相对雄厚的改善型客户而言，他们对未来经济与楼市的预期关系也非常关注，部分客户对未来经济走势或收入的预期开始出现乐观情绪，因此决定在近期买房。

在持续的限购限贷政策下，二手房豪宅市场一度陷入低谷。在月度的总价排行榜上，前三名常常被总价两三百万元的房源长期把守。而本月，成交总价在500万元以上的二手高端住宅量明显开始增加，大华西溪、春江花月、金色家园、金基晓庐等高档住宅区的成交都相当活跃。随着年底的临近，不少高端二手房住宅成交开始活跃，这些房子虽然总价较高，但从成交单价来看，部分别墅的单价仅20000元，甚至与一些近郊二手房单价相当。

地产研究中心分析认为，今年以来，高端住宅的成交一直偏少，二手房的主要客群仍以刚性需求为主，而改善型客群也是以首改等刚性需求性质的改善者为多，因此高端房源的成交缺乏动力。而临近年底，一些高端物业的持有者受到资金压力影响，降价出售回笼资金注入实业，对于有经济实力的买家来说，一个成熟的二手物业品质、配套、管理更为直观，同时缩短了交房周期，在价格的诱惑下，更值得下手。

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