惜售到抛售一线城市二手房议价空间继续扩大

调控来袭，二手房业主看来比开发商沉不住气，从“惜售、跳价”到“抛售、议价”，新政出台仅一个多星期就来了个态度180度大转变。

来自中原地产的统计显示，比较新政出台前后一周的数据，其在北京、上海、广州、深圳、天津5个城市门店的二手房挂牌量均快速增加，增幅分别达到49%、33%、24%、24%和20%。除了通过传统中介，还有很多渠道来甩卖房源，来自安家网的监测数据显示，在4月16至23日一周时间内，其上海二手房挂牌量更新近54000套，其中新增挂牌量环比上扬约4成，90平方米以上房源约占7成；还有一些投资客甚至自己在小区内张贴“急售单”。

由于此次政策的力度史无前例，因此业内普遍预期房价至少今年继续上涨的可能性已经微乎其微，而且，按照目前形势来看，对于拥有多套房的业主来说，尤其是纯投资者，降价套现将会比继续持有待涨更为合理。

在上海市中心，德佑地产黄浦分行经理徐文宣介绍，一套华盛大公馆158平方米的房源从开始的570万元降到现在的550万元；德佑地产古北分行经理孙成平则介绍，以和记黄埔的楼盘御翠豪庭为例，在新政出台第一天还没有什么变化，但之后又出台补充政策后，楼盘整体约有20%的挂牌房源出现价格松动，降幅在2%-5%不等，如之前挂牌的一套365万元减价为350万元就可以成交。

安家网董事长魏文生表示，现阶段投资客获利抛售已成必然，或还将刺激周边二手房业主跟风出售，而新房降价压力陡增的趋势也将使得二手房业主心态走低，未来二手房成交将陷入冰点，价格松动、议价空间将加大。中原地产研究中心经理瞿安新也认为，与2008年的一手带动二手降价不同，本次调整将会是二手房带动一手房价格下跌，主要是因为经历2009年的热销后，多数开发商资金相对充裕、降价动力还显不足，而由于各方均估计价格不会再度上涨，因此购房者普遍采取观望策略。预计随后1个月内二手房供求分歧将进一步拉大，成交将持续低迷，二手房价格亦会出现明显下调，调整幅度可能会达到20%左右。

另外值得关注的是，在销售遇阻的情况下，二手房转售为租的情况也在增加，甚至于在上海等城市，租赁行情还有所回暖，如一些板块的房源挂牌出租当天就能租掉，还有租金跳价的情况出现。中介认为，这与不少原先的意向购房者转买为租、等待房价回落不无关系。

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