调查显示30岁以下年轻人购房占34毕房族不足5

“中国大妈”对广场舞热情不减，但对买房的热情有所下降。在限购持续以及其他投资渠道增多、资金分流的情况下，买房子的“中国大妈”少了，30岁以下的年轻人多了。

合富辉煌提供的购房人群数据显示，今年第二季度，30岁以下买房人群的占比同比增加两个百分点。在买房的年轻人中，一毕业就买房的毕房族有多少?“不多。”主要面向刚需买家的新塘新世界营销负责人说，即使刚需楼盘，毕房族占比都不超过5%。如果把所有消费者比喻为一只“酱油鸡”，毕房族只是酱油，不管有没有，鸡都还是鸡。

A

买房年轻人越来越多

这几年中国IT、文化娱乐、金融投资、新能源、医药等越来越多新兴行业发展迅猛，造就了越来越多年轻富豪。在2014年胡润中国富豪榜上，已经出现“90后”的身影。

年轻人财富增加，在楼市上也有明显的体现。合富辉煌提供的数据显示，今年第二季度，30岁以下购房人群占比达到34%，比去年第二季度增加两个百分点。30岁以下购房群体已成为楼市消费的次主力群，其消费能力仅次于31-40岁的人群。

买房人越来越年轻的现象给房地产业内人士留下了深刻印象。广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥说，最近在楼盘里经常能看到那些毕业两三年、和朋友一起买房的顾客。“他们买总价100万元左右的房子，使用八成公积金贷款，自己的存款或者加上父母的资助，凑够20万元首付。这些人通常有父母或者亲友的帮助，或者从事的是IT、金融等较高收入的行业。”

越来越多年轻人入市，正在改变广州楼市的消费习惯。合富辉煌首席市场分析师黎文江对此深有感触，“现在买豪宅的年轻人越来越多，和四五十岁的买家相比，这些年轻人的家庭结构发生了改变，购买行为也发生了改变：家庭人口没有那么多，所以豪宅不像过往那样需要那么大的面积;现在的年轻富豪都有二孩或者准备生二孩，因此豪宅最好有两间儿童房;年轻富豪的衣服多、包包多，衣帽间的空间比过去要大;书房里甚至需要保险柜……此外，年轻富豪对大理石等冷冰冰的装修材料不感兴趣，更喜欢一些新潮、温馨的装修风格。以前先买一套小面积房子等以后再换房的想法，在现在的年轻刚需买家当中没有太大市场，年轻买家往往希望一步到位，90-120平方米的三房最受他们欢迎。

黎文江认为，楼市买家年轻化是未来的趋势，这部分群体的消费能力越来越强，开发商必须作出调整，开发满足该类型买家的产品，才能更好地抢占市场。

B

毕房族市场还是小

找工难、买房难之下，那些毕业后不用找工作、一毕业就能买房的人特别受关注，其他同学把他们归类为“人生赢家”。

在广州豪宅市场里，这样的“人生赢家”频频出现。刚毕业的小刘，在父母资助下，在CBD买了一套百余平方米的三房单位，总价400多万元，一次性付款。萝岗某大型楼盘此前推出“楼王”单位，一位毕房族买家一次性付款买下200平方米的“巨宅”，因为该买家之前在股市上大有斩获。

在刚需盘里，毕房族的身影更加普遍。新塘新世界营销负责人介绍，最近，一位在广州读研究生的顾客，在广州的工作基本落实，并且决定在广州落地生根后，该研究生的父母专程从天津过来陪他看房子，最终买入新塘新世界一套房子，晋身毕房族的行列。碧桂园营销负责人也表示，现在“90后”买家越来越多，刚毕业就带着男(女)朋友来看房、买房，主要的目标是70多平方米的两房，单位总价在100万元以内，首付主要靠父母，两个年轻人一起供楼，“就是我们公司，也有一些这样的员工”。

不过，相比楼市中年轻消费市场的蓬勃，毕房族的市场依然很小。“一毕业就买房的买家有，但现在还不是很多。”碧桂园营销负责人表示。“我们没有明确统计过，据粗略统计，刚需盘中毕房族的占比应该不超过5%。”新塘新世界营销负责人说。

C

受高房价、限外制约

现在毕房族市场偏小，并非毕业就想买房的人不多，而是能做到的人不多。

“现在房价那么高，很多大学毕业生都还没有存钱，靠自己哪能买得起房子?!”赖峥表示，现在毕房族基本都要靠父母或者亲友的资助，但是能资助几十万元买房的父母或亲友也只是少数。

在广州最近公布的《广州青年发展报告(2015)》中，月光族已升至近三成，比两年前高出10个百分点。据了解，广州很多月光族中，一方面是因为他们的收入不高，不可能靠存钱买房，更不可能成为毕房族;另一方面，父母都有住房留下来，他们根本不用为没有房子住而担忧。

除了高房价，限外也是阻碍大学毕业生成为毕房族的重要因素。黎文江说，那些外地大学毕业、到广州找工作的消费者，如果没能入广州户口，即使有能力在广州买房也没有资格，还要慢慢熬过3年，除非选择外围不限购、不限外的产品。

炒股买200平方米“巨宅”

人物：“巨洋”

职业：专职炒股人

年龄：24岁

大学开学第一天，当很多同学挤着公交车、地铁，满身臭汗赶往学校报到的时候，他们看到一个同学开着一辆红色宝马来报到。开学第一天，整个系都知道他们系有位大神、巨神：“巨洋”，刚读大学就有了自己的豪车。

“巨洋”单名一个“洋”字，因为他的同学都把他当作大神、巨神般的存在，所以给他起个外号——“巨洋”。起外号的同学说，没有巨字不足以反映他们崇拜的心情。

第一天报到“巨洋”就震惊了同学们;大学刚毕业，“巨洋”再次震惊了同学们。当大学同学都还在忙碌地找工作、为拿到月薪五六千元的offer(聘书)而开心的时候;“巨洋”正在忙碌地找房子。找来找去，“巨洋”最终在萝岗区某楼盘找了一套200多平方米的“楼王”单位，毛坯价约2万元/平方米，总价接近400万元，成了一名毕房族。

“巨洋”买这么大的房子只是自己一个人住。自己一个人为什么要买这么大的房子?“巨洋”说，第一，是因为有钱，既然买得起200平方米的就不买180平方米的;第二，房子是毛坯的，可以打掉部分非主力墙，把原本就很大的大厅面积再扩大，这样就可以在大厅里舒舒服服地玩游戏。经过几个月的装修，今年年初，“巨洋”搬进了200平方米的“巨宅”居住。

虽然“巨洋”已毕业离校，但他的传奇故事还一直在校园内流传。“巨洋”的师弟师妹说，在我们系里，你可以不认识系主任，甚至可以不认识班主任，但不可以不认识“巨洋”。

“巨洋”之所以被当作大神、巨神般的存在，不是因为他的学习成绩有多好，大学里没有谁会崇拜一个学霸，除了评奖学金的时候;也不是因为他的球打得有多好，虽然“巨洋”身上也有那么一点点腹肌，但那是他在健身房里锻炼出来的，和打球无关，“巨洋”在学校里唯一的运动就是“仰卧起坐”——大部分时间“仰卧”，需要起床的时候才“起坐”，这也无法引起女生们的尖叫;更不是因为他刚上大学就有自己的豪车、刚毕业就有自己的“巨宅”，有些人在父母或亲戚朋友的资助下也能做到;而是因为“巨洋”买豪车、买巨宅的钱都是自己赚来的。年纪轻轻就能赚这么多的钱，因为“巨洋”是炒股高手，并且是高手中的高手。

“巨洋”说，自己在很小的时候便显示出炒股的天分，对红色和绿色非常敏感，这当然只是玩笑。事实是，从“巨洋”读初中开始，家里人就给他开了一个证券账户，让他自己操盘，至于启动资金，是50万元。“巨洋”家里人并不期盼他能赚多少钱，只是想让他接触一下商业社会，为以后的经商或者投资打下基础。

因为家里有炒股高手，“巨洋”可以近距离学习，并且时不时能得到点拨，“巨洋”进步神速：第一年还亏钱，第二年已经赚钱。从初中到高中再到大学，“巨洋”经历了中国股市的三波牛市，他的账户资产也在快速膨胀，50万元的本金早就还给家人。有“不小心”看过“巨洋”证券账户的同学说，他只是快速数了一下：天哪，有8位数。这是他这辈子至今唯一一次看到一个人拥有这么多的财富。

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